Cada enero, millones de inquilinos en Colombia reciben la noticia del incremento de arriendo. Para 2026, el tope legal es del 5,10%, definido por el IPC (Índice de Precios al Consumidor) de diciembre 2025, publicado por el DANE. Si tu arrendador te cobra más, está violando la ley.
IPC diciembre 2025: 5,10%
Esto significa que tu arriendo de 2025 puede subir máximo un 5,10% al renovarse en 2026.
Tabla de Incrementos por Canon
| Canon 2025 | Incremento (5,10%) | Canon Máximo 2026 |
|---|---|---|
| COP 1.000.000 | COP 51.000 | COP 1.051.000 |
| COP 1.500.000 | COP 76.500 | COP 1.576.500 |
| COP 2.000.000 | COP 102.000 | COP 2.102.000 |
| COP 2.500.000 | COP 127.500 | COP 2.627.500 |
| COP 3.000.000 | COP 153.000 | COP 3.153.000 |
| COP 4.000.000 | COP 204.000 | COP 4.204.000 |
| COP 5.000.000 | COP 255.000 | COP 5.255.000 |
| COP 7.000.000 | COP 357.000 | COP 7.357.000 |
Cómo Calcular Tu Incremento
La fórmula es simple:
Canon 2026 = Canon 2025 × 1,0510
Ejemplo: Si pagas COP 2.300.000 en 2025:
COP 2.300.000 × 1,0510 = COP 2.417.300 (máximo legal)
¿Cuándo Aplica el Incremento?
- El incremento aplica al cumplirse 12 meses desde el inicio del contrato o desde el último incremento
- No necesariamente coincide con enero — depende de la fecha de inicio de tu contrato
- El arrendador debe notificarte el incremento. Si no lo hace, el canon se mantiene igual
- El incremento no es retroactivo — aplica a partir de la fecha de renovación
¿Qué Hacer Si Te Cobran Más del 5,10%?
- Documenta: Guarda tu contrato, recibos de pago anteriores y la comunicación del incremento
- Comunica por escrito: Envía carta o WhatsApp al arrendador indicando que el incremento excede el tope legal del IPC
- Paga solo lo legal: Puedes pagar el canon con el incremento correcto (5,10%) y no más
- Reclama: Si el arrendador insiste, acude a la Superintendencia de Industria y Comercio o a un consultorio jurídico gratuito
El tope del 5,10% SOLO aplica a contratos existentes que se renuevan con el mismo inquilino. Si firmas un contrato nuevo (como nuevo inquilino en un inmueble), el arrendador puede fijar el canon libremente. Esto explica por qué los arriendos para nuevos inquilinos suelen ser más caros que lo que pagaban los anteriores.
Histórico de IPC (Últimos Años)
| Año | IPC (Incremento Máximo) |
|---|---|
| 2026 | 5,10% |
| 2025 | 9,28% |
| 2024 | 13,12% |
| 2023 | 5,62% |
El IPC de 2026 (5,10%) es significativamente menor que los años anteriores, lo que es buena noticia para los inquilinos. La tendencia es descendente después del pico inflacionario de 2023-2024.
¿Buscas amoblado temporal? Visita nuestra guía de alquiler temporal en Medellín.
Alquiler Temporal →Preguntas Frecuentes
El incremento máximo para 2026 es del 5,10%, correspondiente al IPC de diciembre 2025 publicado por el DANE. Aplica solo a contratos existentes que se renuevan.
No. Subir el arriendo por encima del IPC en un contrato existente es ilegal bajo la Ley 820. Si lo hace, puedes reclamar ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
No. El tope del IPC solo aplica a contratos existentes que se renuevan. Para un contrato nuevo (nuevo inquilino), el arrendador puede fijar el canon que desee, siempre que no supere el 1% del valor comercial del inmueble.